GREXIFY — Financieel Model

Dashboard

Overzicht van alle KPI's — financieel, programma en planning

Dashboard wordt geladen...

Scenario's

Opslaan, laden en delen van scenario's · eigen en gedeelde scenario's

📥 JSON importeren

Gebruikersbeheer

Alleen zichtbaar voor beheerders · aanmaken, wijzigen en verwijderen van gebruikers

GREX — Grond

Perceelgegevens, acquisitie of inbreng, en berekening uitgeefbaar oppervlak · resultaat stroomt automatisch door naar GREX Grondverwerving

Type grondpositie

Perceelgegevens

Bruto perceeloppervlak

m²

Prijs per m²

€ /m²

Aankoopprijs

Aftrekposten — van bruto perceel naar uitgeefbaar

Stel per aftrekpost het percentage van het bruto perceeloppervlak in. Het uitgeefbaar oppervlak wordt automatisch berekend. Je kunt het resultaat handmatig overschrijven.

Totaal aftrek — —

Uitgeefbaar oppervlak (berekend) — —

Handmatig overschrijven m²

Uitgeefbaar (effectief): —

Verwervingskosten

Kostensoort

Tarief overdrachtsbelasting

2,0%

2% woningbouw · 10,4% zakelijk · 21% BTW

Notariskosten

€

Makelaarscourtage (%)

0,0%

Resultaat → GREX Grondverwerving

Deze waarden worden automatisch overgenomen in de GREX-posten. Je kunt ze in GREX → Detail nog handmatig aanpassen.

Totale grondkosten —

Let op: grv01, grv03, grv06 en grv08 worden pas bijgewerkt in GREX Detail nadat u op de doorstroomknop hieronder klikt.

Bevestigt grondwaarden en schrijft ze naar grv01 / grv03 / grv06 / grv08

Parameters — Exploitatielasten Verhuur

Stel per huurcategorie de exploitatielasten in op componentniveau · totaal stroomt automatisch door naar opbrengstencalculatie

Parameters — Parkeren

Definieer parkeercomponenten · bereken pp per component · vergelijk met parkeernorm · doorstroom naar STIKO en GREX

Parameters — Bouwefficiency

BVO/GBO-factoren per woningsegment en VVO/BVO voor commercieel — bepalend voor bouwkosten en programma-efficiëntie

BVO/GBO factor per segment

Stel per segment de verhouding bruto vloeroppervlak (BVO) t.o.v. woonoppervlak (GBO) in. De factor bepaalt het werkelijke bouwoppervlak en daarmee de nauwkeurige bouwkosten. Klik op i Uitleg per segment voor normen en achtergrond.

Help — Marktinformatie

Register van marktartikelen · klik om te lezen · bewerkbaar per artikel

Programma

Woningmix, oppervlakten, parkeernormen en commerciële ruimte

Programmaoverzicht

SegmentAantalOpp.GBOBVOVVO/BVO% GBO% Units

Totaal aantal woningen

Totaal woningen De mix-schuifjes passen zich automatisch aan het maximum aan

Programmamix detail per segment

Gebruik Algemeen voor een snel overzicht (aantal + gemiddeld m²), of schakel naar Detail om de mix van woningtypes binnen een segment precies vast te leggen. In detail-modus worden aantal en gemiddeld m² automatisch berekend.

Parkeernormen per woningtype

Sociaal / urban studio0,3 pp

Middelduur0,8 pp

Vrije sector1,2 pp

Commercieel (per 100 m² BVO)1,5 pp

Sociaal

—

Middelduur

—

Vrije sector

—

Commercieel

—

Totaal benodigde parkeerplaatsen —

Commerciële ruimte

VVO/BVO-verhouding 85%

Totaal BVO commercieel

—

Totaal VVO commercieel

—

BVO wonen + commercieel

—

Aantal units en m² BVO stel je in via het Commercieel-segment hierboven (Algemeen of Detail).

Financieel — Renteberekening

Geïntegreerde rentemodule voor GREX- én STIKO-kosten — uitkomsten stromen door naar GREX-saldo en STIKO-financieringskosten

Algemene financieringsparameters

Rentepercentage grondfinanciering (% p.j.)

4.50%

Rentepercentage bouwkrediet (% p.j.)

5.50%

Rentepercentage overige kosten (% p.j.)

5.00%

Gemiddeld uitstaand % (bouwkrediet)

55%

Het bouwkrediet wordt geleidelijk opgenomen; gemiddeld staat minder uit dan het maximum.

Toelichting methode: Rente wordt berekend als samengestelde rente over de gemiddeld uitstaande som per periode. Periodes worden automatisch afgeleid van de Planning-mijlpalen. De uitkomsten worden automatisch ingevuld in: GREX rente (per hoofdstuk) en STIKO sk_f06/f07/f08 (grond-, bouw- en overige rente).

🏭 GREX — Rente grondexploitatie

Rente over grondverwervings- en planontwikkelingskosten. Periode: peildatum → oplevering per hoofdstuk, afgeleid van Planning.

HoofdstukKostenbasisPeriode (jr)Rente %Rentebedrag

Totale GREX-rente —

🏗 STIKO — Rente bouwkosten en bijkomende kosten

Rente over de bouwsom en overige stichtingskosten. Bouwkrediet loopt van start bouw → oplevering; overige kosten van start ontwikkeling → oplevering. Uitkomst wordt automatisch overgenomen in STIKO sk_f06/f07/f08.

Rentepost	Kostenbasis	Periode (jr)	Gem. uitstaand %	Rente %	Rentebedrag	STIKO post

Totale STIKO-rente —

Totaaloverzicht rentelasten project

Aansluiting cashflow: de totale rentelasten (GREX + STIKO) worden automatisch meegenomen als post D in de Cashflow-analyse, zodat er geen dubbeltellingen optreden.

Financieel — Financieringsoverzicht

Totaaloverzicht van vermogensbehoefte, eigen vermogen, vreemd vermogen en rentelasten

Financieel — Segmentrendement

Kosten, opbrengsten en rendement per woningtype · koop en verhuur gesplitst

Financieel — Controllingoverzicht

Integraal kosten- en opbrengstenoverzicht met branchenormen · klik op een blok om te uitklappen

📋 Normenlegenda & bronnen ▶

Cashflow analyse

Meerjarige cashflowprognose op basis van GREX, STIKO en opbrengsten

Cashflow parameters

Tijdlijn uit Planning: Vul Planning-mijlpalen in voor automatische fasering. ·

Exploitatiehorizon na oplevering

Hoeveel jaar verhuur/exploitatie tonen na oplevering?

5 jaar

Bouwkrediet rente (% p.j.)

5.50%

Eigen vermogen (% totaal)

25%

Bouwkostenstijging (% p.j.)

2.5%

Huurstijging (% p.j.)

2.5%

Verkoopprijsstijging (% p.j.)

2.0%

VpB tarief (%)

25.8%

Fasering (% van totale kosten / opbrengsten per jaar)

Gebaseerd op planning-mijlpalen. Pas de fasering hieronder handmatig aan als dat wenselijk is.

Cashflow per jaar

KPI's cashflow

STIKO — Detail

Gedetailleerde stichtingskosten per hoofdstuk — bouwkosten, ontwerp, onderzoek, nuts, verkoop en financiering

🔗 Grondkosten worden automatisch overgenomen uit GREX — Grondverwerving post 1. Per hoofdstuk: toggle detail/percentage.

Eenheid: projecttotaalbedrag voor het hele project per won.bedrag per woning (× aantal woningen) per aansluitingbedrag per aansluiting per stukbedrag per stuk / exemplaar

STIKO — Recapitulatie

Overzicht stichtingskosten als % van STIKO-totaal en % van VON-prijs

Recapitulatie Stichtingskosten

VON-prijs (verkoopprijs vrij op naam) als basis voor de procentuele kolom. Wordt automatisch berekend vanuit Opbrengsten-tab.

VON-prijs override (laat leeg = automatisch)

Opbrengsten

Verkoop- en huurinkomsten per segment

Toggle per segment: verhuren (blauw) of verkopen (groen). Verkoopsliders lopen tot € 6.500/m².

Sociaal

VerhurenVerkopen

Huur per m²/mnd€ 26

Leegstand3%

Exploitatielasten (% bruto) 28% ← via Parameters

Bruto jaarhuur

—

Netto jaarhuur

—

BAR i

—

Middelduur

VerhurenVerkopen

Huur per m²/mnd€ 18

Leegstand3%

Exploitatielasten (% bruto) 22% ← via Parameters

Bruto jaarhuur

—

Netto jaarhuur

—

BAR i

—

Vrije sector

VerhurenVerkopen

Verkoopprijs per m² GBO€ 4.800

Totale verkoopopbrengst

—

Gem. prijs per appartement

—

Commercieel

VerhurenVerkopen

BVO (uit programma)

—

VVO/BVO-verhouding

—

VVO (verhuurbaar)

—

Huur wordt berekend over VVO. VVO/BVO-verhouding instelbaar in het Programma-tabblad.

Huur per m² VVO/jr€ 150

Leegstand5%

Exploitatielasten (% bruto) 15% ← via Parameters

Bruto jaarhuur

—

Netto jaarhuur

—

Huur per m² VVO/jr

—

BAR i

—

STIKO — Resultaat

Financieel eindresultaat: dekking, surplus/tekort, ontwikkelrendement

Strategie per segment

Parkeeroverzicht

Sociaal

—

Middelduur

—

Vrije sector

—

Commercieel

—

Totaal parkeerplaatsen—

Totaalresultaat STIKO

Totale stichtingskosten

—

Totale verkoopopbrengst

—

Netto jaarhuur (verhuur)

—

Surplus / tekort na verkoop

—

Dekking stichtingskosten

Verkoopopbrengst dekt—

Resterende financieringslast—

Terugverdientijd (5% rente)—

Ontwikkelrendement—

Compensatie Steck / Moeskops

Overgenomen sociale woningen20

Waarde per soc. woning€ 60k

Parkeerplaatsen geleverd20

Waarde per parkeerplaats€ 20k

Sociale comp.

—

Parkeercomp.

—

Totaal indicatief

—

GREX detail

Alle kosten van grondverwerving tot en met het bouwrijp perceel

Totaal GREX-kosten —

Grondaankoop —

Overige kosten —

Opbrengsten —

Saldo —

🔗 Grondverwerving post 1 (aankoop grondpositie) stroomt automatisch door naar STIKO als grondkosten

Planning

Projectplanning en mijlpalen — stuurt renteperiodes in de GREX

Projectplanning

De ingevulde data worden gebruikt om de renteperiodes in de GREX automatisch te berekenen. Laat een datum leeg als die nog onbekend is — de bijbehorende renteperiode wordt dan handmatig gehouden.

Mijlpaal	Datum	Toelichting

Renteperiodes berekend vanuit planning

Periodes worden berekend als het aantal jaren (decimaal) tussen de relevante mijlpalen. Ontbrekende data → handmatige invoer in GREX rente blijft van kracht.

Tijdlijn

GREX — Renteberekening

Renteperiodes per kostensoort, gekoppeld aan de projectplanning

Renteberekening per hoofdstuk

Periodes worden automatisch berekend vanuit de Planning als beide mijlpaaldata zijn ingevuld. Handmatige invoer overschrijft de berekende waarde.

HoofdstukPeriode (jr)Rente %Rentebedrag

Totale rente—

GREX — Opbrengsten

Grondopbrengsten, subsidies en overige inkomsten van de grondexploitatie

Opbrengsten GREX (gronduitgifte)

Vul hier de verwachte grondopbrengsten in. Deze worden gebruikt in de GREX Recap voor het eindsaldo.

Grondopbrengst woningbouw (residueel) € 2.500.000

Grondopbrengst commercieel € 200.000

Subsidies / bijdragen derden

Totale GREX-opbrengsten—

Toelichting

Grondopbrengst woningbouw (residueel) — de grondprijs die de gemeente of de ontwikkelaar ontvangt voor de bouwkavel woningbouw. Residueel berekend: VON-waarde minus bouw- en bijkomende kosten.
Grondopbrengst commercieel — opbrengst uit uitgifte van de commerciële kavel of plint.
Subsidies / bijdragen derden — Woningbouwimpuls, SVOH, gemeentelijke bijdrage of andere subsidies die de GREX-onrendabele top reduceren.

GREX Recap

Totaaloverzicht grondexploitatie met opbrengsten en eindsaldo

GREX-kostenopbouw

Totale GREX-kosten (incl. rente)—

Opbrengsten GREX (gronduitgifte) — invoer via Opbrengsten → GREX Opbrengsten

Grondopbrengst woningbouw (residueel)—

Grondopbrengst commercieel—

Subsidies / bijdragen derden—

Totale opbrengsten—

Eindresultaat GREX

Totale GREX-kosten

—

Totale opbrengsten

—

GREX-saldo

—

GREX-kosten per m² uitgeefbaar—

GREX-kosten per woning—

Beheer — GREX & STIKO configuratie

Beheer hoofdgroepen, subgroepen en kostenposten · Alleen beheerder kan wijzigen